รื้อถอนบ้านราคาเท่าไร ทำไมแต่ละเจ้าเสนอไม่เท่ากัน

เจ้าของบ้านหลายคนขอราคารื้อถอนจาก 3 เจ้า แล้วได้ตัวเลขห่างกันเกือบเท่าตัว ทั้งที่เป็นบ้านหลังเดียวกัน สาเหตุไม่ใช่ว่ามีเจ้าไหนโกง แต่เพราะแต่ละเจ้ากำลังคิดคนละขอบเขตงาน

ราคารื้อถอนแยกเป็น 3 ก้อน

ถ้าเข้าใจว่าเงินก้อนไหนไปไหน จะเทียบใบเสนอราคาได้ทันทีว่าเจ้าไหนคิดครบ เจ้าไหนคิดไม่ครบ

1. ค่ารื้อ — ค่าเครื่องจักร ค่าคนขับ ค่าแรงคนงาน ค่าน้ำมัน นับตามจำนวนวันที่ต้องอยู่หน้างาน
2. ค่าขนเศษวัสดุ — คิดตามจำนวนเที่ยวรถ ซึ่งขึ้นกับปริมาณเศษและระยะทางไปจุดทิ้ง
3. ค่าทิ้ง — ค่าเข้าบ่อหรือค่ากำจัด บางประเภทเสียเงินทิ้ง บางประเภทขายได้

ใบเสนอราคาที่ถูกผิดปกติ มักตัดก้อนที่ 2 หรือ 3 ออก แล้วมาคิดเพิ่มทีหลังตอนของกองเต็มหน้างานแล้ว ซึ่งเป็นจังหวะที่เจ้าของบ้านต่อรองได้ยากที่สุด

ปัจจัย 8 ข้อที่ทำให้ราคาต่างกัน

1. ชนิดโครงสร้าง

บ้านไม้ ครึ่งตึกครึ่งไม้ และคอนกรีตเสริมเหล็ก ใช้เวลาและเครื่องจักรต่างกันมาก บ้านไม้รื้อเร็วและมีของขายคืนได้ ส่วนคอนกรีตต้องใช้รถขุดติดหัวเจาะและเศษที่ได้เป็นภาระต้องขนทิ้ง

2. จำนวนชั้นและความสูง

อาคารที่สูงเกินระยะเอื้อมของรถขุดต้องทำเป็นขั้นตอน ลดระดับทีละชั้น ใช้เวลาเพิ่มขึ้นแบบไม่เป็นสัดส่วนกับจำนวนชั้น

3. ทางเข้าออกหน้างาน

ซอยที่รถ 6 ล้อเข้าไม่ได้ ต้องขนถ่ายสองต่อ หรือใช้รถเล็กวิ่งหลายเที่ยว ค่าขนอาจสูงกว่าค่ารื้อ

4. ระยะห่างจากอาคารข้างเคียง

บ้านที่ติดกับเพื่อนบ้านหรือติดถนนสาธารณะ ต้องรื้อแบบควบคุมทิศทางการล้ม กั้นแนวป้องกัน และทำงานช้าลง เพื่อไม่ให้เศษกระเด็นข้ามแนวเขต

5. ต้องรื้อฐานรากและเสาเข็มด้วยหรือไม่

เป็นข้อที่ทำให้ราคาต่างกันมากที่สุดข้อหนึ่ง การรื้อถึงระดับพื้นดินกับการขุดฐานรากและตัดหัวเข็มออกด้วย เป็นงานคนละขนาด ต้องระบุให้ชัดตั้งแต่ตอนขอราคา

6. ปริมาณเศษวัสดุ

คิดเป็นคิว รถ 6 ล้อบรรทุกได้ประมาณ 4–5 คิวต่อเที่ยว บ้านหนึ่งหลังอาจกินตั้งแต่ไม่กี่เที่ยวไปจนถึงหลายสิบเที่ยว

7. ระยะทางจากหน้างานถึงจุดทิ้ง

ค่าน้ำมันและเวลาต่อเที่ยวเพิ่มตามระยะทาง งานในเมืองที่ต้องวิ่งออกไปทิ้งนอกเขตจึงแพงกว่างานชานเมืองที่มีที่รับใกล้ ๆ

8. กรอบเวลาที่ต้องเสร็จ

ถ้าต้องเร่งให้เสร็จตามกำหนดของผู้รับเหมาก่อสร้างรายถัดไป อาจต้องเพิ่มเครื่องจักรหรือทำงานหลายกะ ซึ่งมีต้นทุนเพิ่ม

เรื่องค่าซากที่หักคืนได้

วัสดุบางอย่างจากงานรื้อถอนมีมูลค่า และผู้รับเหมาที่ประเมินตรงไปตรงมาจะหักส่วนนี้ออกจากราคาให้

• เหล็ก — เหล็กเส้นในคอนกรีต เหล็กโครงหลังคา ประตูเหล็ก รั้วเหล็ก มูลค่าสูงที่สุดในบรรดาเศษทั้งหมด
• ไม้เก่า — ไม้เนื้อแข็งจากบ้านเก่า เสา ตง คาน พื้นไม้ ถ้าสภาพดีมีคนรับซื้อ
• อลูมิเนียมและทองแดง — วงกบ สายไฟ ปริมาณไม่มากแต่ราคาต่อกิโลสูง
• เศษคอนกรีตและอิฐ — บางกรณีมีคนรับไปถมที่ ทำให้ประหยัดค่าทิ้ง

ในบ้านไม้เก่าที่วัสดุยังสมบูรณ์ ค่าซากบางครั้งหักกลบค่ารื้อได้เกือบทั้งหมด แต่เรื่องนี้ต้องดูของจริงถึงจะบอกได้ ไม่มีสูตรตายตัว

ใบเสนอราคาต้องระบุอะไรบ้าง

เอาเช็กลิสต์นี้ไปเทียบกับใบเสนอราคาที่ได้มา ข้อไหนไม่มีให้ถามกลับก่อนเซ็น

สัญญาณว่าราคาจะบานปลาย

ราคาต่ำกว่าเจ้าอื่นมากผิดปกติ

ถ้าเจ้าหนึ่งเสนอต่ำกว่าอีกสองเจ้าครึ่งหนึ่ง ให้กลับไปดูขอบเขตงาน เกือบทุกครั้งจะพบว่ามีบางก้อนหายไป

ใบเสนอราคาสั้นเกินไป

เอกสารบรรทัดเดียวว่า "รื้อถอนบ้าน 1 หลัง" ไม่ได้บอกอะไรเลยว่ารวมอะไรบ้าง เวลามีปัญหาจะไม่มีอะไรอ้างอิง

ไม่เข้าดูหน้างานก่อนเสนอราคา

งานรื้อถอนประเมินจากรูปถ่ายอย่างเดียวไม่ได้ ต้องดูทางเข้า สภาพรอบข้าง และโครงสร้างจริง ถ้าเสนอราคามาโดยไม่เคยมาดู ตัวเลขนั้นจะเปลี่ยนแน่นอน

เร่งให้ตัดสินใจ

งานรื้อถอนไม่มีเหตุผลที่ต้องรีบเซ็นภายในวันเดียว การกดดันเรื่องเวลามักมาพร้อมกับเงื่อนไขที่ยังไม่ชัด

ทำไมเราไม่ลงราคาตายตัวไว้บนเว็บ

เราเลือกไม่ประกาศราคาเหมาต่อหลังไว้ล่วงหน้า เพราะตัวเลขแบบนั้นจะแม่นเฉพาะกับบ้านที่บังเอิญเหมือนสมมติฐาน พอหน้างานจริงต่างออกไป ก็ต้องมาขอปรับราคาเพิ่มทีหลัง ซึ่งเป็นสิ่งที่เราไม่อยากทำกับลูกค้า

วิธีที่เราใช้คือเข้าไปดูหน้างานก่อน วัดของจริง ประเมินจำนวนวันและจำนวนเที่ยวรถ แล้วเสนอราคาที่แยกให้เห็นว่าแต่ละก้อนเท่าไร ตรงไหนคงที่ ตรงไหนคิดตามจริง การประเมินหน้างานไม่มีค่าใช้จ่ายและไม่มีข้อผูกมัด

ถ้าอยากเห็นวิธีคิดราคาของงานประเภทอื่นด้วย ดูได้ที่หน้า ราคาและวิธีคิดราคา และดูตัวอย่างงานจริงที่ ผลงานที่ผ่านมา