ก่อนรื้อถอนต้องเตรียมอะไรบ้าง เช็กลิสต์ 12 ข้อจากหน้างานจริง

งานรื้อถอนที่ยืดเยื้อเกินกำหนด ส่วนใหญ่ไม่ได้ติดที่การรื้อ แต่ติดที่เรื่องที่ควรจัดการให้จบก่อนเครื่องจักรจะมาถึง มิเตอร์ยังไม่ถอน เอกสารยังไม่ครบ ของยังไม่ได้ขนออก แล้วรถขุดก็จอดรอโดยที่นับค่าวันไปเรื่อย ๆ

เอกสารและการอนุญาต

เริ่มจากตรวจว่าอาคารเข้าเงื่อนไขต้องขออนุญาตหรือไม่ เกณฑ์หลักคือระยะห่างจากอาคารอื่นและที่สาธารณะ รายละเอียดอ่านได้ที่ ทุบตึกต้องขออนุญาตไหม

สิ่งที่ควรทำคู่กันคือเตรียมเอกสารสิทธิ์ให้พร้อม โฉนดที่ดิน บัตรประชาชน และหนังสือยินยอมกรณีที่ผู้ขอไม่ใช่เจ้าของที่ดิน เอกสารสามอย่างนี้เป็นตัวที่ทำให้งานสะดุดบ่อยที่สุดเพราะมักต้องไปคัดสำเนาใหม่

ตัดระบบสาธารณูปโภค

ข้อนี้ไม่ใช่แค่เรื่องประหยัดค่าไฟ แต่เป็นเรื่องความปลอดภัยโดยตรง สายไฟที่ยังมีไฟอยู่ในอาคารที่กำลังถูกทุบ คือความเสี่ยงที่ไม่ควรมีในหน้างาน

• ไฟฟ้า — ยื่นขอยกเลิกและให้การไฟฟ้ามาถอนมิเตอร์ออก ไม่ใช่แค่สับเบรกเกอร์ลง
• น้ำประปา — ยกเลิกและถอนมาตรวัดน้ำ ถ้าปล่อยไว้แล้วท่อแตกระหว่างรื้อ ค่าน้ำจะเดินต่อและพื้นที่จะกลายเป็นโคลน
• แก๊ส — ถ้ามีถังหรือระบบท่อ ต้องนำออกให้หมดก่อน ห้ามทิ้งถังไว้ในอาคารเด็ดขาด
• อินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์ — แจ้งยกเลิกและให้มาถอดอุปกรณ์ ป้องกันการเรียกเก็บค่าอุปกรณ์สูญหาย

ของที่ต้องเอาออกก่อน

เมื่อเครื่องจักรเริ่มทำงานแล้ว จะไม่มีการหยุดเพื่อคุ้ยหาของอีก ทุกอย่างที่ยังอยู่ในอาคารจะกลายเป็นเศษ

ของที่คนมักลืม

• เอกสารสำคัญและของสะสมที่เก็บไว้ในตู้เก่าหรือใต้หลังคา
• เครื่องปรับอากาศ ปั๊มน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น — ถอดออกแล้วขายหรือใช้ต่อได้
• ประตูไม้ วงกบ บานเกล็ด กระเบื้อง สุขภัณฑ์ ที่สภาพยังดี
• ต้นไม้ที่อยากเก็บ ต้องล้อมและย้ายก่อน ไม่ใช่บอกหน้างานว่าอย่าชน
• ป้ายทะเบียนบ้าน — เก็บไว้ใช้ตอนแจ้งรื้อถอนกับสำนักทะเบียน

ถ้าตั้งใจจะขายของเก่า ควรให้คนรับซื้อมาดูและขนออกให้เสร็จก่อนวันเริ่มรื้อ ไม่ควรให้มาคุ้ยระหว่างเครื่องจักรทำงาน เพราะอันตรายและทำให้งานหยุดเป็นช่วง ๆ

แจ้งและบันทึกสภาพเพื่อนบ้าน

เรื่องนี้ป้องกันปัญหาที่แพงที่สุดในงานรื้อถอน คือข้อพิพาทเรื่องความเสียหายต่ออาคารข้างเคียง

1. แจ้งล่วงหน้า — บอกวันเริ่ม วันคาดว่าจะเสร็จ และช่วงเวลาทำงานในแต่ละวัน การแจ้งก่อนลดเรื่องร้องเรียนได้มาก
2. ถ่ายภาพก่อนเริ่มงาน — ถ่ายผนัง พื้น รั้ว และรอยร้าวเดิมของอาคารข้างเคียงให้ครบทุกด้าน พร้อมวันที่ในไฟล์ภาพ
3. ให้เบอร์ติดต่อ — มีคนรับผิดชอบที่โทรถึงได้ระหว่างวัน ดีกว่าให้เพื่อนบ้านไปร้องเรียนกับหน่วยงาน

ภาพถ่ายก่อนงานเป็นหลักฐานที่ใช้ได้จริง เมื่อมีการอ้างว่ารอยร้าวเกิดจากงานรื้อถอน ทั้งที่รอยนั้นมีอยู่ก่อนแล้ว

เตรียมทางเข้าออกและพื้นที่กองเศษ

รถขุดขนาดกลางต้องมาด้วยรถเทรลเลอร์ ซึ่งต้องมีที่จอดและที่ลงรถ ส่วนรถบรรทุก 6 ล้อต้องเข้าออกได้หลายเที่ยวต่อวัน

• วัดความกว้างปากทางเข้าและความสูงของสิ่งกีดขวาง เช่น สายไฟและกิ่งไม้
• ตรวจว่าพื้นทางเข้ารับน้ำหนักรถบรรทุกได้ ถ้าเป็นพื้นอ่อนหรือท่อระบายน้ำใต้ดิน ต้องวางแผ่นเหล็กรอง
• กำหนดจุดกองเศษชั่วคราวที่ไม่ขวางทางรถและไม่ล้ำเขตเพื่อนบ้าน
• ถ้าต้องจอดรถบนถนนสาธารณะ ตรวจข้อกำหนดของท้องถิ่นเรื่องการจอดและการวางกรวยกั้น

จัดการฝุ่น เสียง และความปลอดภัย

สามอย่างนี้เป็นเหตุผลอันดับต้น ๆ ที่ทำให้งานถูกร้องเรียนจนต้องหยุด

ฝุ่น

ฉีดน้ำระหว่างทุบเป็นวิธีที่ได้ผลที่สุดและทำได้ทันที ควรมีแหล่งน้ำที่หน้างานหรือเตรียมถังน้ำไว้ ส่วนงานที่ติดอาคารอื่นควรขึงผ้าใบหรือตาข่ายกันฝุ่นตามแนวเขต

เสียง

งานทุบคอนกรีตด้วยหัวเจาะเสียงดังมาก ควรจำกัดเวลาทำงานให้อยู่ในช่วงกลางวัน และหลีกเลี่ยงวันหยุดถ้าอยู่ในย่านที่พักอาศัย

ความปลอดภัย

• กั้นเขตพื้นที่ทำงานไม่ให้คนนอกเข้า โดยเฉพาะเด็ก
• ไม่ให้มีคนอยู่ในรัศมีที่เศษอาจตกใส่ ระหว่างที่รถขุดทำงาน
• คนงานต้องมีหมวก รองเท้านิรภัย และถุงมือ
• ตรวจว่ามีวัสดุที่ต้องระวังเป็นพิเศษหรือไม่ โดยเฉพาะกระเบื้องมุงหลังคาลอนคู่ของอาคารเก่า ที่อาจมีแอสเบสตอสผสมอยู่

วางแผนว่าเศษจะไปไหน

ตกลงให้ชัดตั้งแต่ก่อนเริ่มว่าเศษแต่ละประเภทจะไปที่ไหน ใครเป็นคนรับผิดชอบค่าทิ้ง และของที่ขายได้จะหักคืนหรือไม่ ถ้าไม่ตกลงตรงนี้ก่อน จะกลายเป็นข้อขัดแย้งตอนงานใกล้จบเสมอ

อ่านรายละเอียดเรื่องประเภทเศษและวิธีจัดการได้ที่ เศษวัสดุจากงานรื้อถอนเอาไปไหน

เช็กลิสต์สรุป 12 ข้อ

พิมพ์ไปติดไว้แล้วไล่ติ๊กทีละข้อก่อนถึงวันเริ่มงาน

ถ้าอยากให้เราเข้าไปดูหน้างานและช่วยไล่เช็กลิสต์นี้ให้ ติดต่อได้ตลอด การประเมินไม่มีค่าใช้จ่ายและไม่มีข้อผูกมัด