ARTICLE
เคลียร์ที่รกก่อนขายที่ดิน คุ้มไหมและต้องทำแค่ไหน
ที่ดินรกกับที่ดินโล่ง ราคาขายต่างกันชัดเจน ทั้งที่เป็นแปลงเดียวกัน เพราะคนซื้อตีราคาจากสิ่งที่มองเห็น
ที่ดินรกกับที่ดินโล่ง ราคาขายต่างกันชัดเจน ทั้งที่เป็นแปลงเดียวกัน เพราะคนซื้อตีราคาจากสิ่งที่มองเห็น ไม่ใช่สิ่งที่คุณอธิบาย
ทำไมที่รกถึงขายได้ถูกกว่า
คนที่มาดูที่ดินส่วนใหญ่ไม่ใช่ช่าง เขาไม่รู้ว่าใต้หญ้าสูงท่วมหัวมีอะไร จึงคิดเผื่อความเสี่ยงไว้ในใจแล้วเสนอราคาต่ำลง
- มองไม่เห็นระดับพื้นและขอบเขตแปลง ไม่รู้ว่าต้องถมเพิ่มอีกเท่าไร เลยเผื่อไว้เยอะ
- กลัวมีของทิ้งอยู่ข้างใน เศษปูน ขยะ หรือของที่คนอื่นแอบมาทิ้ง ซึ่งเป็นค่าขนออกที่เขาต้องจ่าย
- รูปประกาศขายไม่น่าสนใจ ประกาศที่มีแต่รูปหญ้ารก คนเลื่อนผ่าน ทำให้ที่ดินขายช้าและต้องลดราคาในที่สุด
พอเคลียร์ให้โล่ง ทั้งสามข้อหายไปพร้อมกัน คนซื้อเห็นรูปร่างแปลง เห็นระดับพื้น และถ่ายรูปลงประกาศได้สวยขึ้นมาก
งานเคลียร์ที่มีอะไรบ้าง
ถางหญ้าและวัชพืช
งานพื้นฐานที่สุด ใช้รถขุดติดใบมีดหรือแรงคนตามขนาดแปลง แปลงเล็กในซอยแคบใช้คนคุ้มกว่า แปลงใหญ่ใช้รถเร็วกว่าหลายเท่า
ไถต้นไม้และขุดตอ
ตัดอย่างเดียวยังไม่จบ ตอที่เหลือจะแตกยอดใหม่ภายในไม่กี่เดือน และเป็นอุปสรรคตอนถมหรือตอกเสาเข็ม การขุดตอออกให้หมดตั้งแต่แรกถูกกว่ามาแก้ทีหลัง
เก็บและขนเศษวัสดุออก
จุดที่หลายเจ้าทำไม่จบ คือตัดแล้วกองไว้ให้เจ้าของหาคนขนเอง กองกิ่งไม้จากต้นใหญ่ต้นเดียวเต็มรถ 6 ล้อได้สบาย ควรตกลงตั้งแต่แรกว่าราคารวมค่าขนออกหรือยัง
ปรับหน้าดินให้เรียบ
หลังเก็บของออกหมด เกลี่ยหน้าดินให้เรียบเสมอกัน ขั้นตอนนี้ใช้เวลาไม่นานแต่ทำให้ที่ดินดูต่างจากเดิมมากที่สุด
ควรเคลียร์แค่ไหนถึงพอ
ถ้าเป้าหมายคือขาย ไม่จำเป็นต้องถมหรือทำอะไรมาก แค่โล่ง เรียบ และเห็นขอบเขตแปลงชัด ก็พอแล้ว การถมเพิ่มก่อนขายมักไม่คุ้ม เพราะคนซื้อแต่ละรายต้องการระดับไม่เท่ากันอยู่ดี
ยกเว้นกรณีที่ที่ดินต่ำกว่าถนนมากจนดูเหมือนแอ่งน้ำ กรณีนั้นการถมพอให้เสมอถนนช่วยให้ขายง่ายขึ้นจริง
ค่าใช้จ่ายมาจากไหน
ราคางานเคลียร์ไม่ได้คิดต่อตารางวาตายตัว เพราะแต่ละแปลงมีของไม่เท่ากัน ต้นทุนจริงมาจากสามก้อน
| ก้อนค่าใช้จ่าย | ขึ้นกับอะไร |
|---|---|
| ค่าเครื่องจักรและคนงาน | ขนาดแปลง ความรกและจำนวนวันที่ใช้ · รถขุดเล็กพร้อมคนขับวันละ 3,500 บาท |
| ค่าขนของออก | คิดเป็นเที่ยวตามปริมาณจริง ยิ่งของเยอะยิ่งหลายเที่ยว |
| ค่าขนย้ายเครื่องจักร | ระยะทางจากจุดจอดถึงหน้างาน คิดทั้งไปและกลับ |
ตัวแปรที่ทำให้ราคาต่างกันมากที่สุดคือ ทางเข้า ถ้ารถ 6 ล้อเข้าถึงตัวแปลงได้ ค่าขนของถูกลงทันที แต่ถ้าต้องขนออกมากองปากซอยก่อนแล้วค่อยตัก จะเพิ่มทั้งเวลาและค่าแรง
ลำดับงานที่ประหยัดที่สุด
- เดินดูหน้างานพร้อมกันก่อนเสนอราคา เพื่อรู้ว่ามีตออะไรบ้าง มีของทิ้งอยู่ตรงไหน
- ตัดและถางให้เสร็จก่อน แล้วค่อยขน ไม่ใช่ตัดไปขนไป เพราะรถจะรอคนและคนจะรอรถ
- กองของไว้จุดเดียวใกล้ทางเข้า ให้ตักขึ้นรถได้ในครั้งเดียว ลดจำนวนเที่ยว
- ปรับหน้าดินเป็นขั้นตอนสุดท้าย หลังของออกหมดแล้วเท่านั้น
- ถ่ายรูปทันทีที่เสร็จ ก่อนหญ้าจะขึ้นใหม่ ซึ่งใช้เวลาเพียงไม่กี่เดือน
ถ้าตั้งใจจะลงประกาศขาย บอกเราตั้งแต่แรกได้ เราจะเก็บงานรอบขอบแปลงให้เรียบร้อยเป็นพิเศษ เพราะเป็นส่วนที่ติดในรูปถ่ายมากที่สุด
ต้องการให้ช่วยประเมินงานของคุณ? โทร 062-760-9535 หรือโทร 084-431-2279 เข้าดูหน้างานและประเมินให้ฟรี ดู ราคาและวิธีคิดราคา หรือ คำถามที่พบบ่อย
เกี่ยวกับเนื้อหาชิ้นนี้
เขียนและดูแลโดยทีมงานธรณี แบคโฮ-รถ 6 ล้อ ราคาต่อเที่ยว จำนวนคิวต่อคันรถ อัตราการยุบตัวของดิน และระยะเวลาทำงานที่ยกมาในบทความนี้ มาจากงานที่เราทำเองในนนทบุรี ปทุมธานี และกรุงเทพฯ ไม่ได้คัดลอกมาจากที่อื่น เราใช้เครื่องมือ AI ช่วยเรียบเรียงประโยคให้อ่านง่ายขึ้น และบอกไว้ตรงนี้ตามตรง
ถ้าอ่านแล้วเจอตรงไหนไม่ตรงกับหน้างานจริงของท่าน โทรบอกเราได้ที่ 062-760-9535 เราจะแก้ให้ อ่านว่าเราทำงานอย่างไรได้ที่ เกี่ยวกับเรา