คู่มือเตรียมที่ดิน ตั้งแต่ซื้อจนพร้อมสร้าง 12 ขั้นตอน

ใช้คู่มือนี้ยังไง

งานเตรียมที่ดินมีลำดับของมันอยู่ ทำสลับขั้นเมื่อไหร่จะเสียเงินซ้ำทันที ตัวอย่างที่เจอบ่อยที่สุดคือถมดินทับตอไม้ที่ยังไม่ได้ขุดออก ผ่านไปไม่กี่เดือนดินยุบเป็นหลุม ต้องรื้อมาแก้ใหม่ทั้งแปลง

ถ้าที่ดินของคุณผ่านบางขั้นมาแล้ว ข้ามไปที่ขั้นที่ตรงกับสถานะจริงได้เลย ไม่ต้องอ่านเรียงทั้งหมด

ยังไม่แน่ใจว่าอยู่ขั้นไหน — ส่งรูปที่ดินกับบอกตำบล/อำเภอมาทาง LINE เราดูให้แล้วบอกว่าควรเริ่มตรงไหน ไม่มีค่าใช้จ่าย

ขั้นที่ 1 · เพิ่งได้ที่ดินมา ต้องดูอะไรก่อน

ก่อนคิดเรื่องถมหรือสร้าง ให้เดินดูของจริงและจดไว้ 3 อย่าง คือ ทางเข้าที่จุดแคบที่สุดกว้างกี่เมตร · ที่ดินต่ำกว่าผิวถนนหน้าที่กี่เซนติเมตร · มีอะไรค้างอยู่ในที่บ้าง สามข้อนี้ตัดสินว่างานจะเริ่มตรงไหนและราคาจะออกมาเท่าไร

อ่านสิ่งที่ต้องเตรียมก่อนสร้างบ้าน

ขั้นที่ 2 · ที่รกร้าง ต้องเคลียร์แค่ไหน

หญ้าสูงกับพุ่มไม้ตัดแล้วจบ แต่ตอไม้ใหญ่ต้องขุดรากออก ไม่ใช่ตัดที่โคน เพราะถ้าถมทับไว้ รากจะผุแล้วดินยุบเป็นหลุมทีหลัง งานเคลียร์ที่คิดครบต้องรวมค่าขนเศษออกด้วยเสมอ

รถขุดเคลียร์เศษวัสดุและของเดิมออกจากพื้นที่รกร้าง — **ขั้นที่ 2 หน้าตาแบบนี้**เคลียร์ต้นไม้ วัชพืช และเศษวัสดุออกก่อน ถึงจะเห็นระดับดินเดิมจริง

รถขุดรื้อโครงสร้างคอนกรีตเก่าข้างตัวบ้าน — **ขั้นที่ 3 ถ้ามีของเก่า**รื้อทีละส่วนตามลำดับที่ปลอดภัย แล้วขนเศษออกในคราวเดียวกัน

ขั้นที่ 3 · มีสิ่งปลูกสร้างเก่าต้องรื้อไหม

บ้านเก่า เพิงพัก พื้นคอนกรีต หรือฐานรากเดิม ต้องรื้อและขนออกให้หมดก่อนงานดิน จุดที่คนมักลืมคิดคือค่าขนเศษวัสดุ ซึ่งบางงานแพงกว่าค่าทุบเสียอีก และงานบางประเภทต้องแจ้งขออนุญาตก่อน

ขั้นที่ 4 · ที่ต่ำกว่าถนน น้ำท่วมขัง ควรถมหรือทำร่องระบายน้ำ

ไม่ใช่ทุกปัญหาน้ำจะแก้ด้วยการถม บางแปลงน้ำมาจากที่ข้างเคียงหรือจากถนน การถมสูงอย่างเดียวอาจแค่ผลักน้ำไปลงบ้านคนอื่น ซึ่งผู้ถมมีหน้าที่ตามกฎหมายต้องจัดให้มีการระบายน้ำเพียงพอ

เทียบว่าควรถมดินหรือทำร่องระบายน้ำ

ขั้นที่ 5 · ใช้ดินกี่คิว งบประมาณเท่าไร

คิวดิน = กว้าง × ยาว × ความสูงที่ถม แล้วเผื่อการยุบตัวอีกประมาณ 20–30% เพราะดินที่บดอัดแล้วกินปริมาตรน้อยกว่าดินกองหลวม ๆ คำนวณเองได้ก่อนโทรถามราคา

ขั้นที่ 6 · เลือกชนิดดินให้ตรงกับงาน

ดินถมทั่วไป ดินลูกรัง หินคลุก ราคาต่างกันเป็นเท่าตัวและใช้แทนกันไม่ได้ ถมเพื่อปลูกต้นไม้กับถมเพื่อรับน้ำหนักลานจอดรถ ต้องใช้คนละอย่าง ดินถม เริ่มต้นเที่ยวละ 1,500 บาท (รถเล็ก 3 คิว) หรือ 2,300 บาท (รถใหญ่ 6 คิว) · หินคลุก เริ่มต้นเที่ยวละ 2,000 หรือ 3,300 บาท ขึ้นกับระยะทาง

กองดินขนาดใหญ่ที่หน้างานพร้อมรถขุดทำงานอยู่ — **ขั้นที่ 5 ดินกี่คิว**คิวดินที่คำนวณจากพื้นที่ผิวมักไม่พอ ต้องวัดระดับดินเดิมจริงก่อน

รถบรรทุก 6 ล้อบรรทุกทรายถมเต็มคันพร้อมส่ง — **ขั้นที่ 6 เลือกชนิดวัสดุ**ดินถม ทรายถม ลูกรัง หินคลุก ใช้คนละงาน สั่งผิดชนิดคือเสียเงินซ้ำ

ขั้นที่ 7 · ถมหน้าฝนได้ไหม

ทำได้ แต่ต้องยอมรับว่าดินเปียกหนักกว่า บดอัดยากกว่า และรถอาจติดหล่มในที่ ถ้างานไม่รีบ รอหน้าแล้งคุ้มกว่า ถ้ารอไม่ได้ก็มีวิธีทำให้ผ่านไปได้

ข้อควรระวังเวลาถมดินหน้าฝน

ขั้นที่ 8 · ถมเสร็จต้องทิ้งไว้กี่เดือนถึงสร้างได้

ดินที่บดอัดเป็นชั้นตามขั้นตอนกับดินที่เทกองแล้วเกลี่ยทิ้งไว้ ใช้เวลาเซตตัวไม่เท่ากันเลย และมีผลโดยตรงกับฐานรากบ้านที่จะสร้างทับ

ถมดินแล้วต้องทิ้งไว้กี่เดือน

ขั้นที่ 9 · ขุดฐานราก วางท่อ งานใต้ดินทั้งหมด

งานขุดควรทำให้จบเป็นชุดเดียว ทั้งหลุมฐานราก ร่องท่อประปา ท่อระบายน้ำ บ่อพัก และถังบำบัด เพราะเรียกเครื่องจักรเข้ารอบเดียว จ่ายค่าขนย้ายรอบเดียว

ขั้นที่ 10 · เลือกขนาดรถให้ตรงงาน

รถเล็กเกินไปงานช้าและค่าแรงบานปลาย รถใหญ่เกินไปเข้าไม่ได้และค่าขนย้ายแพงโดยไม่จำเป็น PC17 และ PC30 เป็นรถของเราเอง ส่วน PC55 ขึ้นไปเป็นรถของทีมงานเดียวกันที่ทำงานร่วมกันประจำ จองล่วงหน้า 1–2 วัน

รถขุดเล็กทำงานในพื้นที่บ้านที่มีสนามหญ้า — **ขั้นที่ 10 เลือกขนาดรถ**งานในบ้านและที่แคบใช้รถเล็ก · แปลงใหญ่ใช้รถเล็กจะยิ่งกินวันและแพงกว่า

รถขุดเล็กทำงานในซอยแคบข้างกำแพง — **ขั้นที่ 11 รถเข้าถึงไหม**รถขุดเล็กเข้าซอยกว้าง 1.5 เมตรได้ ถ้าแคบกว่านั้นต้องคุยกันก่อน

ขั้นที่ 11 · รถจะเข้าถึงหน้างานได้ไหม

คำถามที่คนลืมถามบ่อยที่สุด จนรถไปถึงหน้างานแล้วเข้าไม่ได้ ต้องวัดจุดที่แคบที่สุดจริง ๆ ไม่ใช่ปากซอย และดูความสูงของสายไฟกับกิ่งไม้ด้วย ถ้าทางเข้ายังไม่มี ต้องเปิดทางก่อนเป็นงานแรก

ขั้นที่ 12 · ราคาและวิธีคิดราคา

ราคางานดินมาจาก 3 ก้อนเสมอ คือค่าเครื่องจักรรายวัน + ค่าวัสดุตามคิว + ค่าขนย้ายเครื่องจักรตามระยะทางจริง ถ้าใครให้ราคาก้อนเดียวโดยไม่แยกสามส่วนนี้ ให้ขอแยกก่อนตัดสินใจ

จ้างเจ้าเดียวจบ ถูกกว่าตรงไหน

ทุกครั้งที่เปลี่ยนผู้รับเหมา จะมีค่าขนย้ายเครื่องจักรเข้าออกหน้างานเพิ่มอีกหนึ่งรอบ เสมอ งานที่รวบทำต่อเนื่องในทีมเดียวจึงประหยัดกว่าโดยธรรมชาติ ไม่ใช่เพราะลดราคา

อีกข้อคือความรับผิดชอบ ถ้าดินยุบหลังถม เจ้าที่เคลียร์กับเจ้าที่ถมจะโยนกันไปมา แต่ถ้าทำเจ้าเดียวตั้งแต่ต้น ก็ไม่มีใครให้โยน

รถขุดยกกระบะเทดินลงพื้นที่ถม — **ขั้นที่ 12 ราคาขึ้นกับอะไร**ทางเข้า ระดับดินเดิม และสิ่งที่อยู่ใต้ผิวดิน สามอย่างนี้ต้องไปเห็นเอง

รถบรรทุกและรถตักทำงานยกระดับพื้นที่ — **จ้างเจ้าเดียวจบ**ขุด ตัก ขน ทิ้ง อยู่ในทีมเดียว ไม่ต้องประสานหลายเจ้าและไม่มีใครโยนกัน

พื้นที่ที่เรารับงาน

ฐานงานอยู่ที่ตำบลคลองข่อย อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี รับงานทั่วกรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม ยิ่งใกล้ค่าขนย้ายยิ่งถูก ดูพื้นที่ให้บริการทั้งหมดได้

หมายเหตุ: ไม่รับงานบนเกาะเกร็ด เพราะขนเครื่องจักรข้ามไม่ได้

คำถามที่ถามบ่อยเรื่องการเตรียมที่ดิน

เพิ่งซื้อที่ดินมา ควรเริ่มทำอะไรก่อน

เริ่มจากเดินดูของจริงและวัด 3 อย่างก่อนเสมอ คือความกว้างของทางเข้าที่จุดแคบที่สุด ระดับที่ดินเทียบกับผิวถนนหน้าที่ และมีอะไรค้างอยู่ในที่บ้าง เช่น ต้นไม้ใหญ่ ตอ เศษปูน หรือสิ่งปลูกสร้างเก่า สามข้อนี้เป็นตัวกำหนดว่าจะทำอะไรก่อนหลังและราคาจะออกมาเท่าไร

ควรเคลียร์พื้นที่ก่อน หรือถมดินก่อน

เคลียร์ก่อนเสมอ ถ้าถมทับต้นไม้ ตอ หรือเศษวัสดุลงไป เมื่อของข้างล่างผุ ดินจะยุบเป็นหลุมภายในไม่กี่เดือน และต้องรื้อมาแก้ซึ่งแพงกว่าเคลียร์ให้จบตั้งแต่แรกมาก

งานทั้งหมดนี้จ้างเจ้าเดียวจบได้ไหม

ได้ และมักถูกกว่าด้วย เพราะค่าขนย้ายเครื่องจักรจ่ายรอบเดียว ไม่ต้องจ่ายทุกครั้งที่เปลี่ยนผู้รับเหมา เราทำตั้งแต่เคลียร์พื้นที่ รื้อถอน ถมดิน บดอัด ขุดฐานราก ไปจนถึงขนเศษวัสดุออก

คู่มือเตรียมที่ดินตั้งแต่ซื้อจนพร้อมสร้าง